알림받기
실시간으로 올라오는 다양한 전국 분양 정보를 확인하세요.
분양뉴스
오늘부터 양도세 중과 배제 시행…집값 양극화, 더 벌어졌다 [식후땡 부동산] 2022-05-10
전나리 http://xn--vl2b95hryetqdf01a.com/c/?38  조회 480 댓글 0
 

윤석열 정부가 출범한 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 배제 조치가 시행됩니다. 이에 따라 주택을 2년 이상 보유하고, 오늘부터 잔금을 치르거나 등기를 이전하는 다주택자는 양도세 기본세율을 적용받을 수 있습니다.


문재인 정부에서 고가 아파트와 저가 아파트의 양극화가 심화한 것으로 나타났습니다. 문재인 정부 출범 직전인 2017년 4월 4.7 수준이던 전국 아파트 5분위 배율이 지난달 10.1로 집계됐습니다. 오늘도 부동산 관련 뉴스 전해드립니다.

◆다주택자 양도세, 1년간 중과 배제…세율 75%→45% 

첫 번째 뉴스입니다. 10일부터 다주택자에 대한 양도세 중과가 1년간 한시적으로 배제됩니다. 기획재정부는 다주택자가 집을 팔더라도 6~45%의 기본세율만 적용받는 내용을 담은 소득세법 시행령 개정안을 발표했습니다. 그간 다주택자는 수도권 등 규제지역에서 집을 팔 경우 기본세율에 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트를 더하는 중과세율을 적용받았습니다.


이번 조치로 집을 3년 이상 보유한 다주택자는 장기보유특별공제를 통해 양도차익의 최대 30%까지 공제받을 수 있습니다. 개정안의 공포·시행 시기는 5월 말이지만 소급 적용은 10일부터 가능하게 했습니다. 새 정부 출범일에 맞춰 효력을 가지도록 해 부동산 정책 개편 의지를 나타낸 것으로 풀이됩니다.

◆文 정부 5년간 '집값 양극화' 2배 심화 

KB국민은행은 지난달 전국 하위 20% 아파트값이 평균 1억2313만원, 상위 20% 아파트값은 평균 12억4707만원인 것으로 집계했습니다. 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 5분위 배율은 10.1로 나타났습니다. 2008년 관련 조사가 시작된 이래 가장 높은 수치입니다.


문재인 정부 출범 직전인 2017년 4월 전국 아파트 5분위 배율은 4.7 수준이었습니다. 문 정부 출범 직전 4.7배였던 고가 주택과 저가 주택의 가격 격차가 10.1배로 2배 이상 심화한 것입니다. 같은 기간 전국 아파트 전세 시장의 5분위 배율도 4.9에서 8.0으로 올랐습니다. 지난달 전국 아파트 하위 20% 전셋값은 8809만원, 상위 20% 전셋값은 7억116만원이었습니다.

◆5년 전엔 집 샀을 돈인데…이젠 전셋값도 안 돼 

지난달 전국 아파트 평균 매매가가 5억6045만원을 기록했습니다. 2017년 4월 3억2008만원에서 2억4037만원 올랐습니다. 같은 기간 전국 평균 전셋값은 2억3813만원에서 3억4041만원으로 1억228만원 뛰었습니다. 5년 전에는 3억2008만원이 있으면 평균 가격의 집을 살 수 있었지만, 이제는 전셋값에도 미치지 않게 된 것입니다.


주거비 폭등 현상은 수도권에서 더욱 뚜렷하게 나타났습니다. 지난달 수도권 아파트 평균 전셋값은 4억6759만원으로, 5년 전 수도권 평균 아파트값 4억838만원을 추월했습니다. 지난달 수도권 평균 아파트값은 8억735만원이었습니다. 같은 기간 서울 아파트값은 6억215만원에서 12억7722만원으로 2배 이상 급등했습니다.

◆'10억 로또' 과천 무순위 청약 경쟁률 2132.7대 1

과천시 원문동 '과천위버필드'에서 4가구를 대상으로 무순위청약이 진행되자 8531건의 신청이 접수됐습니다. 평균 경쟁률은 2132.7대 1을 기록했습니다. 해당 무순위 청약은 2018년 분양가 수준으로 공급되며 10억원 안팎의 시세 차익이 기대됩니다. 의무 거주 기간이 없다는 것도 특징입니다.

과천에서는 과천위버필드 외에도 약 190가구의 무순위 청약이 예고되어 있습니다. 대부분 경기도특별사법경찰단이 부정 청약 등을 적발해 계약 취소를 통보한 물량입니다. 무순위 청약에는 해당 지역 거주자만 신청할 수 있습니다. 많은 시세 차익을 기대할 수 있는 무순위 청약 물량이 대거 예정되면서 과천에서는 옥탑방, 반지하 등 저렴한 단기 월세 물건이 일시적으로 자취를 감추기도 했습니다.

식후땡 부동산은 한국경제신문 홈페이지와 모바일, 앱에서 '오디오'로 쉽게 들을 수 있습니다. 

오세성 기자

입력 2022.05.10 13:00 수정 2022.05.10 13:44 

 
 
 
 
댓글
이름   비밀번호
 
 
36
번호 제목 작성자 등록일 조회
68

규제 완화로 '급한불' 꺼졌나… 거래량 늘고 하락폭 줄었다

전나리 02-17 490
67

부동산 규제 완화 기조에 서울 아파트 매물 늘었다…매수 심리 반등 신호?

전나리 02-17 528
66

정부 규제 완화책 영향… 주택사업 경기전망 회복세

전나리 02-17 770
65

부동산 전문가

전나리 09-21 691
64

부동산 다시 활력 찾나?

전나리 08-17 883
63

"연준, 내년 6월에는 금리인하로 돌아선다" 채권시장

전나리 07-26 847
61

올해 상업·업무용 부동산 거래비중 '역대 최고'…서울 상권 회복세

전나리 07-20 827
58

6·21 부동산대책… 부동산 세법·대출 어떻게 바뀌나 [뉴스+]

전나리 06-23 584
57

[尹정부 부동산대책] 분상제 개편…분양가에 이주비 이자 등 반영

전나리 06-21 525
56

청년 전·월세, 매매도 이제 타이밍? 정부 '부동산 정상화' 모아보니

전나리 06-21 518
55

“임대료 5% 이내로 올리면 각종 세제혜택 지원” [6·21 부동산대책]

전나리 06-21 463
54

추경호 부총리 “다음 주 임대차 시장 안정책·부동산 세제 등 과제 발표”

전나리 06-15 478
52

오세훈표 부동산정책 본격 시동…집값 잡을까

전나리 06-09 439
49

6·1 지방선거 후 부동산 시장서 관조세 지속될까?

전나리 06-02 441
48

신분당선 강남~신사 구간 28일 개통…주변 부동산 수혜↑

전나리 05-27 486
46

(부동산 선거①)송영길 vs 오세훈…닮은 듯 다른 공약

전나리 05-24 466
44

尹정부 부동산정책, '잘할 것' 57% vs ‘잘못할 것’ 30%

전나리 05-19 465
42

부동산PF로 실적 방어 나서는 증권사들 ...尹정부, 규제 완화 기대

전나리 05-18 548
41

신한금융, 아시아신탁 완전자회사 편입 '부동산 역량 확대하겠다.'

전나리 05-18 517

오늘부터 양도세 중과 배제 시행…집값 양극화, 더 벌어졌다 [식후땡 부동산]

전나리 05-10 480
 
 
 
1
2
 
 
 
 


분양플러스

분양 현장 사이드 문의 1661-9826

JJH파트너스(주) 주소 : 경기도 김포시 김포한강9로 75번길 153 Tel : 1833-4143,
사업자등록번호 : 167-87-02199 대표 : 이준희, 이준석,  [개인정보취급방침]
COPYRIGHT (c) 2022 분양플러스 ALL RIGHTS RESERVED.

㈜모루

주소:경기도 김포시 김포한강9로75번길 158

사업자등록번호:478-15-01230

대표:이준석

찐대박집

사업자등록번호:769-28-01567
대표: 이준석,김세훈

 
문자상담 신청
카카오톡 상담