규제 완화를 통한 부동산 시장의 정상화를 약속했던 윤석열정부의 부동산 정책 밑그림이 드러나는 가운데 6·1 지방선거 이후 서울을 포함한 전국의 집값이 어떤 곡선을 그릴지 관심이 모인다.

일단은 부동산 시장의 관망세가 짙어지는 모습이다. 매도자와 매수자 모두 시장 상황과 부동산 대책을 지켜보는 분위기가 뚜렷하다. 새 정부의 규제 완화 기조와 금리 인상 등 집값 상승·하락 요인이 함께 나타나는 가운데 혼조세가 이어질 것이란 분석도 나온다.

1일 뉴스1과 한국부동산원에 따르면 5월 넷째주(23일 기준) 전국 아파트 매매가격은 하락폭을 유지(-0.01%→-0.01%)했고, 서울은 보합세를 유지(0.00%→0.00%)했다. 추가 금리인상 등 하락 요인이 있었지만 강남·서초구 등 입지여건이 양호하고 개발호재가 있는 일부 지역에서 상승세가 계속되면서 서울은 3주 연속 보합을 기록했다.

다주택자에 대한 양도소득세 중과세 유예 조치가 시행된 이후 매물이 늘어나는 모습이다. 부동산빅데이터업체 아실에 따르면 지난달 31일 기준 서울 아파트 매물은 6만1462건으로 집계됐다. 다주택자 양도세 중과 유예 시행 직전인 같은달 9일(5만5509건)보다 10.7% 증가했다. 

매물은 늘지만 매수자들은 여전히 관망세를 유지하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달(5월31일 기준) 서울 아파트 거래량은 992건이다. 아직 집계 기한(계약 후 30일 이내)이 남았지만, 지난해 같은 기간(4901건)과 비교하면 5분의 1 수준이다.

'사자' 심리가 주춤한 것은 다른 지표로도 확인된다. 5월 넷째 주 서울 아파트 매매수급지수는 1주 전보다 0.2포인트(p) 하락한 90.6으로 집계됐다. 이 지수는 기준(100)보다 낮으면 집을 사려는 사람보다 팔려는 집주인이 더 많단 뜻이다. 매수 심리는 3주 연속 하락했다.

대출을 이용해 주택을 사려는 수요자들이 관망으로 돌아서 거래 부진이 당분간 이어질 것이란 전망이 나온다. 이날 지방선거 결과와 함께 새 정부의 부동산 정책 방향을 확인한 뒤 매도나 매수에 나설 것이란 설명이다. 반면 하반기 들어 집값이 다시 꿈틀거릴 거란 관측도 나온다.

이러한 상황에서 국토교통부는 이달 분양가 상한제 개편안과 전세 대책 등을 발표할 예정이라 시장 안정화에 어떤 영향을 미칠지 주목된다.

송승현 도시와경제 대표는 "금리 인상은 가격 누르는 요소로 작용하고, 하반기 전셋값 상승 불안감 때문에 집값이 급등하는 일도 없을 것으로 보인다"며 "매수자와 매도자는 서로 눈치를 보면서 주택 시장 동향을 살피고, 올해 연말 정도쯤 돼서 자산 디자인이나 슬림화, 규모 확장 등에 나설 것"이라고 내다봤다.

반면 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "현재에는 수도권을 중심으로 매물이 쌓여있긴 하지만, 하반기에는 지금보다 적어질 확률이 높다"며 "매물량은 줄면서 거래량은 늘어날 여지가 있고, 공급은 부족하고, 규제완화 정책에 1기 신도시 특별법 등 하반기에는 상반기보다는 집값 관련 불안요소가 많다"고 설명했다. 

김현주 기자 [email protected]

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